Büroflächen in Wolfsburg
Der Klauskamp in Hattorf ist ein hervorragender Standort für die nächste Niederlassung Ihres Unternehmens.
Im Wolfsburger Industriegebiet Heinenkamp gelegen befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zur A39, über die Sie in kurzer Zeit nach Braunschweig (30km), Gifhorn (30km), Wolfenbüttel (40km), Salzgitter (50km), Magdeburg (80km), Hannover (80km) oder Berlin (200km) gelangen. Viele Volkswagen Zulieferer haben sich in diesem Gebiet angesiedelt und sogar Volkswagen selbst hat einige Abteilungen im Heinenkamp.
Der perfekte Standort für Zulieferer
Sowohl überregionalen Zulieferern als auch solchen, die einen neuen Standort innerhalb der Region suchen, bietet der Klauskamp eine Vielzahl an attraktiven Vorteilen:
- eine ideale Kombination aus Büroflächen und Hallen
- auf Wunsch möbliert oder teilmöbliert
- auf Wunsch mit Reinigungsservice
- eine Mindestmietdauer von nur 12 Monaten
- top Handyempfang und 5G – auch in den Hallen, Telekom-Mast in Sichtweite
Die besondere Lage im Industriegebiet ist vor allem für Mitarbeiter aus Braunschweig, Peine, Wolfenbüttel und Helmstedt ideal, da das Autobahndreieck A2/A39 eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften bietet. Sie sparen sich den zeitraubenden Schichtverkehr und befinden sich dennoch dicht am Werk.
Der perfekte Standort für Zulieferer
Sowohl überregionalen Zulieferern als auch solchen, die einen neuen Standort innerhalb der Region suchen, bietet der Klauskamp eine Vielzahl an attraktiven Vorteilen:
- eine ideale Kombination aus Büroflächen und Hallen
- auf Wunsch möbliert oder teilmöbliert
- auf Wunsch mit Reinigungsservice
- eine Mindestmietdauer von nur 12 Monaten
- top Handyempfang und 5G – auch in den Hallen, Telekom-Mast in Sichtweite
Die besondere Lage im Industriegebiet ist vor allem für Mitarbeiter aus Braunschweig, Peine, Wolfenbüttel und Helmstedt ideal, da das Autobahndreieck A2/A39 eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften bietet. Sie sparen sich den zeitraubenden Schichtverkehr und befinden sich dennoch dicht am Werk.
Besondere Bauweise
Das Besondere an den Gebäuden ist die Bauweise. Was man von außen nicht sieht: Alle Gebäude sind sehr massiv und aus Kalksandsteinen gebaut und entsprechen damit Wohnhausqualität. Dadurch speichern die Wände sehr viel Energie – im Sommer bleibt es lange kühl, im Winter lange warm im Inneren. Die Nebenkosten sind mit 0,75 €/ qm extrem niedrig. Die Energiekosten für Wärme betragen nur 1,48 € pro Quadratmeter und Jahr! Das sind nachweisbare Werte der letzten 5 Jahre
Klauskamp 1
wurde 2016 fertiggestellt. Es verfügt über 2 Nutzungseinheiten (NE) à 500 qm (ganze Etagen) und eine Etage mit 2 NE à 250 qm.
Klauskamp 3
wurde 2020 fertiggestellt. Es verfügt über 10 NE à 250 qm.
Klauskamp 4.1
Baubeginn 6/2022, Fertigstellung ca. Q2 2023. Zwei Hallen 250 qm und drei Hallen 500 qm -> Aktuelles
Klauskamp 4.2
in Projektierung Fertigstellung ca. 2026. 10 NE à 250 qm.
Aktuelle Belegung
| Klauskamp 1 | Klauskamp 3 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| NE1 | EG | 250 qm | vermietet | NE1 | EG | 250 qm | vermietet |
| NE2 | EG | 250 qm | vermietet | NE2 | EG | 250 qm | vermietet |
| NE3 | 1.OG | 500 qm | vermietet | NE3 | 1.OG | 250 qm | frei |
| NE4 | 2.OG | 500 qm | frei | NE4 | 1.OG | 250 qm | vermietet |
| Halle 1 | 500 qm | vermietet | NE5 | 2.OG | 250 qm | vermietet | |
| Halle 2 | 500 qm | vermietet | NE6 | 2.OG | 250 qm | vermietet | |
| Halle 3 | 500 qm | vermietet | NE7 | 3.OG | 250 qm | vermietet | |
| NE8 | 3.OG | 250 qm | vermietet | ||||
| NE9 | 4.OG | 250 qm | frei | ||||
| NE10 | 4.OG | 250 qm | frei | ||||
| Halle 1 | 500 qm | vermietet | |||||
| Halle 2 | 500 qm | vermietet | |||||
| Halle 3 | 500 qm | vermietet |
| Klauskamp 4 (Hallen) | |||
|---|---|---|---|
| Halle 1 | 455 qm | frei | |
| Halle 2 | 455 qm | frei | |
| Halle 3 | 250 qm | vermietet | |
| Halle 4 | 250 qm | frei | |
| Halle 5 | 250 qm | vermietet | |
| Halle 6 | 250 qm | vermietet |
Sichere Gebäude
Gesamtausstattung
Die Hallen sind sogenannte Warmhallen mit Deckenheizstrahlplatten – statt wie sonst üblich mit Gas mit Gebläse. Dadurch wird kein Staub aufgewirbelt, das Arbeiten darin ist gesünder.
Insgesamt gibt es 6 Hallen zu je ca. 500 qm. Sie sind jeweils mit einem Rolltor (4,00 x 4,15 m B x H) und einer Tür ausgestattet. Fenster sind durch eine Unterkantenhöhe von 2,50 m nicht einsehbar und zusätzlich mit Sichtschutzfolie versehen.
Die beiden Grundstücke sind in einer Höhe von 2 Metern komplett eingezäunt, mit Toren abgesichert und mit gepflegten Außenanlagen versehen.
Es sind ausreichend Parkplätze vorhanden, 50 davon für E Fahrzeuge im K3.
Gebäudeeigenschaften
Merkmale im Innenbereich
Die Einheiten sind mit modernster Haustechnik und komfortablen Features ausgestattet:
Schlüsselloser Zutritt zu den Gebäuden und Versorgungseinrichtungen.
Motorschlösser (A Öffner) in den NE. Weiße Bürotüren aus Vollspan in schwerer Ausführung.
Jede Einheit verfügt über eine voll ausgestattete Küche. Alle Büros sind mit Teppich ausgelegt.
Klauskamp 3 wird mit Fußbodenheizung geheizt, Klauskamp 1 mit konventionellen Heizkörpern.
10-Gigabit-Netzwerk. Glasfaser ist sowohl von der Telekom als auch von der Wobcom beziehbar und VW partnernetzfähig! Pro Arbeitsplatz stehen 2 Lan-Anschlüsse zur Verfügung.
Zwischen allen NE und Hallen ist eine Querverdrahtung von Kupfer und Glasfaser möglich.
Türkameras via WLAN sorgen für Sicherheit im Klauskamp 3. Alle Zählerstände sind online einsehbar.
Rundgang
Unsere Gebäude sind elegant, hell und luftig und wurden speziell für moderne Unternehmen entworfen und gebaut.
Unsere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sowohl Konferenzräume als auch Büros lassen sich hier mühelos einrichten.
Büromöbel können Sie nach Ihrem Geschmack selbst zusammenstellen. Alternativ bieten wir an, die benötigten Möbelstücke für Sie zu beschaffen und eine komfortable, professionelle Arbeitsumgebung für Sie zu gestalten.
Um einen virtuellen Rundgang durch das Gebäude zu machen, sehen Sie sich das Video an.
Kontaktieren Sie uns
Kontakt
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